2023 소득 안보는 특례 보금자리론 정보

작년부터 시작된 부동산 하락장에, 현 정부에선 슬슬 이전 정권에서 조였던 규제들을 많이 풀고 있습니다.

그중에 실거주에게 가장 파격적인 특례보금자리론의 주요 정보에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

 

특례 보금자리론, 언제부터?

특례 보금자리론은 2023년 1월30일부터 1년간 한시적으로 운영합니다.

 

 

 

 

지원 대상을 한번 볼까요

• 주택가격 9억 이하여야 특례 보금자리론을 받으실수 있습니다.

적용 순서는 KB시세가 가장 높기때문에, 사려는 매물가격이 9억 이하라고 해도 꼭! KB시세를 확인 하셔야겠습니다.

 

 

• 소득제한이 없습니다.

최근 주택담보 대출은 DSR 적용으로 상대적으로 고소득자가 아닌이상 최대LTV를 받을수 없었는데,

이번 특례보금자리론은 DSR 미적용으로, 쉽게말해 소득제한 안보고 최대 LTV를 받을수 있게된 것입니다.

 

• 구입용도만이 아닙니다.

주택의 구입 용도만이 아닌 기존 대출상환이나, 임차인 보증금을 반환하기위한 용도로도 대출이 가능합니다.

하지만, 1주택자 까지만 상환, 보전용도

그리고 일시적 2주택자의 대체취득용 까지로만 대출이 가능하니, 그 이상 다주택자에겐 해당되기 힘들겠습니다.

 

어떻게 지원을 해주나

• 대출 한도는 최대70%(생애최초 80%), 5억원 이내 중 적은금액 입니다.

예) 생애 최초로 8억 9천만원짜리 아파트 구입시 80%(7억 12000만원)가 아닌 최대 지원금액인 5억원 까지 대출이 가능

 

• 아파트가 아닌 빌라나 단독주택은 5%p, 규제지역일 경우 10%p만큼 차감해 대출이 가능합니다.

  ㄴ 하지만 요녀석은 실수요자 요건(주택가격 8억이하, 소득 9천만원이하, 무주택자)에 해당될시 모든 차감 적용을 배제합니다.

 

 

• 만기는 10년~50년까지 총 6가지입니다.

이 중에서 만기 40년은 만 39세 이하 또는 결혼 7년이내 신혼부부만 가능하며

50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 가능합니다.

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금리는 우대형과 일반형, 만기햇수에 따라 다른데요,

일반형은 4.75~5.05%, 우대형은 4.65~4.95%의 대출금리를 적용하게되며

우대형을 받으려면 주택 6억 이하, 부부소득 1억 이하면 됩니다.

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• 추가 우대금리까지 가능합니다.

만 39세 이하, 주택가격 6억 이하, 부부합산 소득 6천 만원 이하 세개의 조건 부합시에10bp(0.1%),

기타 아낌e 보금자리론 + 우대금리제도(저소득, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 등의 합으로 최대 80bp)까지

최대 1%의 금리우대로 3.75~4.05%까지 대출금리를 줄일 수 있습니다.

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신청방법은?

• 1월 30일부터 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱을 통해서 신청이 가능합니다.

 

대출시 유의사항

• 예시 1), 예시2) 내용의 빨간 네모칸이 적용되는 대출가능 금액입니다.

대출한도(5억원)와 LTV가 적용금액 중 적은 금액이 된다는것 잘 알아두시고 자금계획을 수립하세요.

 

• 1주택 유지가 엄격하게 적용됩니다.

특례 보금자리론을 받으면 1년마다 추가주택 취득 여부 점검을 한다고 합니다.

때문에 일시적 2주택자까지 대체취득용으로 특례보금자리론을 받아 1주택을 유지하다 추가주택 취득후 적발시 6개월 내에 처분하지 않는경우

남은 대출금을 즉시 상환해야하며(기한이익상실 처리), 3년간 보금자리론을 받을수가 없습니다.

특례보금자리론을 이용해서 다른 투자를 하지 말라는 뜻인 것 같네요.

주택을 투자, 투기수단으로 보지 않는 실거주 수요는

보통 1주택, 이사할때 일시적 2주택자이므로 크게 신경쓰지 않아도 될 부분입니다.

 

 

 

 

이상 2023년 1월30일부터 1년간 신청 가능한 특례보금자리론의 주요 정보였습니다.

 

 

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